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【中国の反応】日本の住宅修繕積立金の必要性とやむを得ない費用、そして伏魔殿の過剰な負担に関する実践的考察👀💡
中国のサイトで最近、住宅年金について話題になっています。日本の状況をお見せしましょう。 が話題になっていたので、中国の人々の反応を翻訳してご紹介します。
中国のスレ主のタイトルと詳細
最近、住宅年金について話題になっています。日本の状況をお見せしましょう。
最近、住宅年金について話題になっています。日本の状況をお見せしましょう。 日本でマンションを購入する場合、まず住宅修繕積立金を購入後、物件費に加えて毎月家主が支払います。面積が広く、家が古いほど価格は高くなります。私が現在毎月支払っている修繕積立金は約2万円（1,000元）です。 15～20年ごとに大規模なメンテナンスが発生すると、資金プールが不足する可能性が高く、一時的に補充する必要があり、通常は多額の費用がかかります。 また、近年、日本の住宅修繕積立金の価格が急激に高騰しています。 「経営者と住宅は同時に高齢化している。多くの高齢経営者は、住宅の「年金」を支払うために自分の年金を貯蓄するしかない。 Hei Ge の日本における Weibo 動画
このスレッドを見た中国のスレ民の反応
私自身の話になりますが、10年ほど前に家を購入した際、最初に50万円（2.5wRMB）ほどの修繕積立金を支払った記憶があります。当初の月額物件費＋修繕積立金の価格は、現在は2倍の約3万5千円（1700元）となっており、今後15～20年で大規模修繕には追加の多額の出費も伴う可能性がある。
> 月々35万円のうち、管理費15万円、修繕積立金2万円程度
> さらに、毎年約20万円（1wRMB）の固定資産税がかかります。
日本には70年間の財産権があるのか？
>いいえ、固定資産税を支払う必要があるだけです
＞70年の財産権を持っているのは中国だけのようです。
実際、この改修資金も中国に渡されており、手続きが煩雑で工期がまだ切れていないため、現在は5～10％しか使われていないという。お金はまだありますか？当局に問い合わせる必要があります。
＞でも日本のように毎月何千も払うような維持基金はないですよね 家を買うときの一時金だけでしょうか？
お聞きしたいのですが、支払わなかったらどうなりますか？ここ北京などの中国では、多くの高齢世代は、その他の費用はおろか、不動産代を支払う意識もありません。中国では彼らについてできることは何もありません。
支払いを怠った場合、家は没収されて競売にかけられるのでしょうか？
> はい、質入れされる資産を含みます
保有コストの合計は1ポイント未満です。
> はい、すべての保有コストを合計すると、年間0.5～0.6％ポイント程度です。一方、日本の住宅ローンは約0.5％（追加保険付き）で、減税などの優遇政策もあります。家の購入。
> 中国の一級住宅は300万から400万と計算され、それを買えない人が多すぎるのも不思議ではない。
多くの方が質問されますが、修繕費は不動産管理費と一緒に不動産管理会社に支払われます。この費用は不動産会社の許容範囲内で一定期間遅延する可能性があります。不動産会社から訴訟を起こされない限り、当面は法的責任はありません。建築にはそのような費用はかかりませんが、場合によっては修繕に多額の費用がかかることになります。
> 詳細な補足ありがとうございます。 はい、質入れや資産の売却など、悪意を持って支払いを怠った場合は起訴されます。
> 一戸建て住宅の口コミが良い
維持費を考えると世帯を建てたほうが良いですが、マンション、特に大規模マンションにはプールやジムなど楽しめる公共施設がたくさんありますが、費用対効果は決して高くありません。屋外のジムでカードを使用することもでき、自分の状況に応じていつでも停止できます。
> 一戸建ての建物を自分で維持しようとすると、かなりの費用がかかります。
> 屋根防水、壁メンテナンス、地下防水などの維持費も高くなりますよね？外壁面積や屋根面積は大きくなりますが、一戸建てであれば資金調達には問題ありません。
問題は、中国の家は50年しか住めず、取り壊して再建しなければならないということだ。
> 家の初期品質に加えて、これは鶏が先か卵が先かの問題です。それを適切に維持したい場合は、より多くの修繕費を支払う必要があります。
> 問題は、修繕に関しては、所有者委員会か不動産管理会社のいずれかである 3 つの会社がお金の大部分を手に入れる可能性が高いということです。
> 要するに、法律には強制力がなく、何も信頼できないということです。
月額2万円の修繕積立金は建築面積ベースで計算されるのか、それとも住宅価格に基づいて計算されるのでしょうか？
>それぞれの特性により決定
修繕積立金に相当する家賃は、購入より賃貸の方が安くなりますか？
> 賃貸には実際に贈与頭金や契約更新など様々な費用がかかりますが、現在の日本の住宅ローン金利は家を買うのに適していると思います。
中国では住宅を購入する場合、維持費の支払いが義務付けられています。
> 愛し合ったのは一度だけだ、これは一生の友情だ
> [1]昔は嫁と結婚する場合、花嫁代金を支払えば良かったのですが、現在は「義父（住宅当局）」が一方的に決めて花嫁代金を必要としています。 （高齢者介護）毎年金）。 。 。 ————[2] 最も恐ろしいのは、70年の期限が切れていないにもかかわらず、家がなくなった場合（品質の問題）、年金を支払わなければならないことです（未完成の家によると、所有者）まだ住宅ローンを支払わなければなりません— —上記の可能性は排除できますか?)
中古マンションの1階を購入したのですが、その修繕費のほとんどがその後引っ越したエレベーターに使われていました。
なぜヘイ兄弟は家を買わないのですか？管理費や修繕費を払わなくて済むので、貯めておいて後々の修繕に使っても良いのではないでしょうか？
> 毎月支払う必要がないだけで、10年ごとに大規模なメンテナンスが必要なようですが、この点はよくわかりません。
子供を育てる余裕がなくなったら、家を買う余裕もなくなりました。
日本にも「リバースモーゲージ」はあるのでしょうか？
＞老後は家に住むということでしょうか？聞いたこともない
これは本当に家の年金ですか？
>名前は違うけど本質は同じ
? ?一度支払いましたが、今後も毎月支払わなければなりませんか?
> 一生分のお金を払う
マンションの場合、この修繕費は管理費には含まれませんよね？
> 含まれていません
家を買えば年金は払わなくていいのですか？
> 相応の規制や規定もあり、修理等はご自身で責任を持って行う必要があります
ご覧いただきありがとうございました。みなさんはどう感じましたか？
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