【海外の反応】「東京の住宅空室が増加、空き家は過去最高の64万6,800戸に」日本の空き家問題への厳しい指摘と、近隣の都市への人口移動による空き家の増加への洞察

東京の住宅空室が増加、空き家は過去最高の64万6,800戸に

記事の写真には、取り壊して建て直すべき家が写っています。 空き家の魅力には、その家が建っている土地の所有者が誰なのかという問題がつきまといます。そうした家を建て直すのに多額の現金を投資したのに、元所有者の子供たちが海外から帰国して土地の返還を要求することを想像してみてください…ではどうなるでしょうか？

記事の内容:

東京–水曜日に発表された内務省の調査によると、昨年の東京都心部23区全体の空き家数は64万6,800戸で、1958年以来のデータで最高となった。 同省は5年ごとに日本の住宅ストックを調査している。 2023年の調査では、東京都心部の空室率は10.9％となり、2018年の10.4％から上昇した。 空き家率は大阪府が１６・１％、静岡県が１５・２％、札幌市が１３・８％だった。横浜と福岡は全国平均の13.8％を下回り、2018年から0.2ポイント上昇して過去最高を記録した。 別荘や賃貸住宅を除いた空き家の割合は全国で5.9％となった。 空き家の増加は、近隣住民への迷惑となり、安全上のリスクを引き起こす可能性があるため、日本で大きな問題となっています。国土交通省は７月、安価な老朽物件の仲介手数料の上限を引き上げるなど、市場復帰に向けた支援策を打ち出した。 全体として、日本の住宅数は 2018 年から 4.2% 増加し、2023 年には 6,505 万世帯となりました。世帯数は 4.1% 増加して 5,622 万世帯となりました。

まあ、この国の総人口は昨年59万5,000人減少したので、それほど衝撃的ではないようだ。

日本の高い空室率は（まだ）人口と相関していません。それは消費者が中古住宅よりも新築を好むことと相関しています。人口は2010年頃にピークに達しているにもかかわらず、実際の空室率はhttps://japanpropertycentral.com/tag/residential-housing-vacancy-rates-in-japan/andhttps://www.asahi.com/sp/ajw/articles/15252431,人口は 2008 年以来 3.1% 減少しているにもかかわらず、これは、新築建設のほとんどを補うのに十分な古い住宅ストックが再利用またはブルドーザーで埋め尽くされていることを示唆しています。および/またはhttps://www.japan.go.jp/tomodachi/2018/Autumn2018/toyama_city_demonstrated_a_solution.html。平均住居面積https://www.statista.com/statistics/1289345/japan-xxxerage-size-dwellings/so この密かな密度の減少も、これらの数字を相xxxるのに役立っているのではないかと思います。

単なる人口減少ではなく、大都市への人口密度の変化です。人々はもはや、3 時間の通勤に大きな家を買う価値があるとは考えていません。職場や学校の近くにも同様に良いスポットがオープンしているからです。市場の需要が都市生活への関心を高めているため、家を遠くにひっくり返すことはまったく意味がありません。

より大きなアパートでのテクノロジーの進歩により、これも可能になるのだろうか?!

私は日本中をよく旅行しますが、駅の近くの建設の多さにいつも驚かされます。別のコメントでも指摘しましたが、皆さんが目にしている統合は、逆説的に全体的な平均密度を低下させています。なぜなら、住宅のサイズが大きくなり、実際に過去 20 年間空室率をかなり安定に保つために十分な古い在庫がブルドーザーで取り壊されているからです。

しかし、大手企業（三井物産、三菱地所、森等）が互いにつり上げた価格で土地を買い続けているため、不動産の価値は上がり続けており、日本人は安っぽい給料でも平気で巨額の住宅ローンを組むことができる。また崩れてしまうので今のうちにお楽しみください

これがあの企業のやっていることなのでしょうか？単にここですでに膨れ上がった市場を下支えするためでしょうか？

文法的には正確ですが、「東京の住宅空室が増加し、646,800 戸の空き家がある」ではなく、「東京の住宅空室が増加、カンマ、新しい文、646,800 戸の空き家がある」と言うのは少し誤解を招きます。

ここ北江戸川。推進者たちは高層邸宅を建設するためにブロックを破壊し続けています。川の向こうの千葉でも同じことが見えます。